Das Haus für Rhythmus, Trommeln und Bewegung

Musik-Fabrik.Berlin


Voraussichtlich Mitte 2018 ist es soweit!
In der Nähe der S-Bahn Sonnenallee wird es entstehen.
Es wird viel Platz bieten für

Rhythmus, Trommeln, Musik- und auch Tanz-Projekte!
Interessierte bitte schnell melden, da wir gerade in der Planungsphase sind.
Jetzt können noch individuelle Vorstellungen beim Bau berücksichtigt werden.
(Details siehe weiter unten)
Interessierte bitte melden bei: Klaus Staffa, info@musikfabrik.berlin
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Musik-Fabrik.Berlin

Musik-Probenhaus

Neubau auf Bunker Niedrigenergiehaus


Investor: Paul Grunow
Architekt: Uwe Heinhaus
Projektleitung: Klaus Staffa, info@musikfabrik.berlin Tel: 0163 441 74 86

Verkehrsanbindung:
Autobahnabfahrt Grenzallee,
10 min Fussweg von S-Bhf Sonnenallee S 41 S 42
11 min Fussweg von S-Bhf Kölnische Heide S 45 S 46 S 47
Bus 246 und 377

Neuköllnische Allee 6-8
4 Stockwerke a 1300 qm 5 vermietbare Einheiten
nach innen und aussen schallgedämmt, Fahrstuhl, Photovoltaik
behindertengerechter Zugang, Behinderten Toilette

In Planung, bezugsfertig vorraussichtlich Mitte bis Ende 2018, Stand 1/2017
Langfristige Mietverträge, Innenausbau Grundriss nach Mieterwunsch.

Geplante Aufteilung:

EG
Eingang, Foyer und Cafe mit Südterrasse
Bewirtung wird angestrebt von 17 bis 23 Uhr Mo-Fr, Sa So auf Wunsch, ansonsten Selbstbedienung, Catering bei Veranstaltungen.

Im Erdgeschoss ist das Groove geplant.
Veranstaltungsraum 95 qm, Unterrichtsräume, Schlagzeugstudio, Lager,
Instrumentenpool für Groove-Nutzer, Büro, Toiletten, Abstellraum
Hier kann jeder Percussionslehrer und jede Percussion-Band Zeiten in unterschiedlich großen Räumen buchen inklusive Instrumenten-Ausstattung (innerhalb der Groove-Räume) und inklusive Werbung.
(Printmedien, Internetpräsenz, Werbeanzeigen usw) und Auftragsvermittlungen, Events, Projekte, Workshops, Teambuilding, Schulklassen usw.

1. OG
individuell selbst verwaltete Räume
nach Bedarf 35 bis 110 qm - Lager - Toiletten

2. OG

vorzugsweise Tanzschule oder Musikschule,
aber auch Proberäume für Musiker möglich
Bewegungsräume 80 - 100 qm - Garderoben - Toiletten - Duschen
Proberäume nach Bedarf 40 - 110 qm

3. OG
Lagerfläche nicht als Aufenthaltsraum freigegeben, Dachterrasse, Dachgarten (keine Proberäume, kein Büro, keine Parties)

Finanzen:

Mieter Eigenleistung: Fussbodenbelag, innenakustische Ausstattung, Innenanstrich

Anfangs-Mietpreis: 10 € / qm inclusive BK warm, 5 € pro qm Lagerfläche im 3. OG, Mietvertrag abzuschliessen ab Frühjahr 2017

Break-Even Point der Investition angestrebt in 30 Jahren

Einmalige Vermittlungsgebühr
für die Vorarbeiten der Projektleitung

10 € pro qm Mietfläche außer 3. OG, 5 € pro qm Lagerfläche im 3. OG